Örtliches Entwicklungskonzept

Nach diesem zweijährigen, umfassenden Beteiligungs- und Planungsprozess hat der Gemeinderat am 24. März 2026 das Örtliche Entwicklungskonzept beschlossen.

Damit konnte der umfassende Prozess zur Erstellung des Örtlichen Entwicklungskonzepts 2025 (ÖEK 2025) erfolgreich abgeschlossen werden.

Den Ausgangspunkt bildete eine Auftaktveranstaltung im April 2024, mit der ein strukturierter und mehrstufiger Planungsprozess eingeleitet wurde.

Zur fachlichen Steuerung wurde eine eigene Steuerungsgruppe eingerichtet. In diesem Rahmen wurden zentrale Themenschwerpunkte wie Energieraumplanung, Baulandmobilisierung und Leerstandsaktivierung sowie interkommunale Zusammenarbeit vertiefend behandelt und konzeptionell ausgearbeitet. Ergänzend fanden mehrere Abstimmungssitzungen mit Gemeindevertretern statt. Die kontinuierliche fachliche Abstimmung mit dem Land Kärnten stellte dabei sicher, dass eine konsistente Qualität in fachlicher, rechtlicher und raumordnerischer Hinsicht gewährleistet werden konnte.

Ein wesentlicher Bestandteil des gesamten Prozesses war die aktive und systematische Einbindung der Bevölkerung. Hierfür wurden unterschiedliche Informations- und Beteiligungsformate umgesetzt: öffentliche Informationsveranstaltungen in Form von „Pop-Up-Formaten“, digitale Beteiligungsmöglichkeiten, laufende Informationen über die Gemeindehomepage sowie eine öffentlich zugängliche Informationssäule. Diese Maßnahmen dienten der transparenten Darstellung der Planungsziele, der Förderung eines offenen Diskurses und der frühzeitigen Integration lokaler Anliegen und Perspektiven.

Der Entwurf des Örtlichen Entwicklungskonzepts wurde gemäß den gesetzlichen Vorgaben kundgemacht und im Zeitraum vom 24. November bis einschließlich 22. Dezember 2025 öffentlich aufgelegt. Innerhalb dieser Frist langten mehrere schriftliche Stellungnahmen ein, die im weiteren Verfahren sorgfältig geprüft und im Gemeinderat behandelt wurden.

Die abschließende fachliche Stellungnahme des Amtes der Kärntner Landesregierung bestätigte, dass aus raumordnungsfachlicher Sicht keine Einwände gegen den Verordnungsentwurf bestehen. In der Folge wurde das Örtliche Entwicklungskonzept 2025 durch den Gemeinderat in seiner Sitzung am 24. März 2026 beschlossen.

Ein herzlicher Dank gilt der gesamten Bevölkerung für die eingebrachten Ideen, die konstruktiven Diskussionen sowie allen Beteiligten, die aktiv an der Erarbeitung des Konzeptes mitgewirkt haben.

Die Verordnung und das Örtliche Entwicklungskonzept 2025 liegen zur allgemeinen Einsichtnahme in der Bauabteilung der Marktgemeinde Kötschach-Mauthen für alle Interessierten auf. Weiters ist dieses auf der Homepage der Marktgemeinde Kötschach-Mauthen unter der Amtstafel / Verordnungen, abrufbar.

https://www.koetschach-mauthen.gv.at/amtstafel/verordnungen

Nachstehend finden Sie die Chronologie des oben beschriebenen Planungsprozesses mit Bürgerbeteiligung

Am 1. Februar 2024 trafen sich Bgm. Mag. (FH) Josef Zoppoth und sein Team, rund um Amtsleiter Jürgen Themessl und Bauamtsleiterin Martina Mascher, um zusammen mit dem Planungsbüro RAUM|SCHMIEDE die Ortssteile von Kötschach-Mauthen zu besichtigen und Problemfehler vor Ort zu diskutieren.

Am 4. April 2024 wurde eine Auftaktveranstaltung beim Gasthof Erlenhof in Mauthen durchgeführt, bei der die Bevölkerung über Ziele, Chancen und den Prozessablauf des örtlichen Enwicklungskonzeptes informiert wurde. Ein erstes Stimmungsbild zur Entwicklung der Marktgemeinde Kötschach-Mauthen hat die Live-Umfrage am Ende der Veranstaltung ergeben. Die nachfolgenden Grafiken veranschaulichen deutlich, was seitens der Bevölkerung gewünscht wird.

Für den Erarbeitungsprozess des ÖEK wurde eine eigene Steuerungsgruppe zusammengestellt, die stellvertretend für die Anliegen der Bevölkerung eintritt und sich aus Bürger:innen und Vertreter:innen aus Politik, Wirtschaft, Tourismus, Kultur, Land- und Forstwirtschaft, Soziales, Bildung, Mobilität, etc. zusammengesetzt.

Das 1. Steuerungsgruppentreffen fand am 18. Juni 2024 statt. Nach der Begrüßung wurde mit einer kurzen Vorstellungsrunde begonnen. Im Anschluss daran wurden die Ergebnisse der Pop-Up Büros der Schüler (VS und MMS) von der RAUM|SCHMIEDE kurz präsentiert. Weiters wurde im Zuge dieses Treffens der Ist-Zustand und die Zukunft der Marktgemeinde Kötschach-Mauthen durch Selbstreflexion Steuerungsgruppe, Bestandsaufnahme und Entwicklungstrends erarbeitet.

Beim zweiten Treffen der Steuerungsgruppe für das Örtliche Entwicklungskonzept (ÖEK) Kötschach-Mauthen am 22. Juli 2024 standen weitere wichtige Planungsthemen im Mittelpunkt. Gemeinsam wurden die Siedlungsschwerpunkte und Freihaltebereiche im ÖEK erarbeitet. Basis dafür war eine umfassende Bestandsanalyse, die aktuelle Zahlen und Fakten zur Siedlungsentwicklung, zur Gewerbestruktur (Erwerbstätige, Pendlerinnen und Pendler etc.) sowie eine neu berechnete Baufläche lieferte.

Das dritte Treffen der Steuerungsgruppe am 14. Oktober 2024 widmete sich der Baulandmobilisierung und Leerstandsaktivierung. Aktuell sind 20,79% des gewidmeten Baulands unbebaut, obwohl diese Flächen eigentlich potenziellen Baubewerberinnen und Baubewerbern zur Verfügung stehen sollten. Gemeinsam wurde eine Strategie erarbeitet, um Bauland gezielt zu mobilisieren und nutzbar zu machen. Ziel ist es, bislang ungenutzte, aber für die Bebauung geeignete und gewidmete Flächen innerhalb der bestehenden Siedlungsränder zu aktivieren.

Im Bereich der Baulandmobilisierung wurde beschlossen, dass bei Neuwidmungen die Erschließungskosten bereits im Umwidmungsverfahren vorzeitig erhoben werden. Zudem sollen alle als Bauland gewidmeten Flächen, die seit über 20 Jahren ungenutzt sind, überprüft und entweder rückgewidmet werden oder für eine gezielte Aktivierung vorgesehen werden. Für die Leerstandsaktivierung wurde festgelegt, dass eine Wohnbedarfsmeldung als Postwurf an die Bürgerinnen und Bürger versendet wird, um den tatsächlichen Bedarf zu ermitteln. Die systematische Leerstandserfassung wird fortgeführt und um weitere Attribute, wie das Wohnverhältnis der Eigentümer, ergänzt. Um die Erhebung weiter zu optimieren, sind zudem Einzelgespräche mit ortskundigen Personen geplant. Mit diesen Maßnahmen soll langfristig eine nachhaltige Siedlungsentwicklung sichergestellt und der bestehende Raum effizient genutzt werden.

Am 25. November 2024 trafen sich die Mitglieder der Steuerungsgruppe der Gemeinden Lesachtal, Kötschach-Mauthen und Hermagor-Pressegger See in den Karnischen Werkstätten. Im Rahmen der Erstellung der örtlichen Entwicklungskonzepte der drei Gemeinden wurde das interkommunale Treffen dazu genutzt, innovative Ideen über die Gemeindegrenzen hinweg zu entwickeln.

Gemeinsam wurden vier konkrete Projektideen entwickelt, die auf dem bereits abgeschlossenem IREP-Prozess und der umfassenden Bürgerbeteiligung aufbauen. Beispiele sind die Gründung einer Radwegerhaltungsgemeinschaft oder die Sicherung der beiden Landeskrankenhäuser im Bezirk durch eine entsprechende Spezialisierung auf Fachgebiete. Synergien sollen genutzt und die interkommunale Zusammenarbeit weiter gestärkt werden.

Das fünfte Treffen der Steuerungsgruppe am 21. Mai 2025 stand im Zeichen der Energieraumplanung sowie der strategischen Ausrichtung der Gemeinde in Richtung Energie- und Klimafitness. Im Mittelpunkt der Sitzung standen eine umfassende Bestands- und Potenzialanalyse in den Bereichen Strom, Wärme und Mobilität sowie die gemeinsame Entwicklung einer abgestimmten Gesamtstrategie. Ziel war es, eine von allen Beteiligten getragene Vision zu erarbeiten und konkrete Maßnahmen für eine nachhaltige und zukunftsfähige Entwicklung im neuen Örtlichen Entwicklungskonzept (ÖEK) zu verankern.

Besonderes Augenmerk lag auf der Nutzung erneuerbarer Energien, dem Ausbau von Photovoltaikpotenzialen, der Weiterentwicklung der Wärmeinfrastruktur sowie der Verbesserung der Erreichbarkeit durch den öffentlichen Verkehr. Die Ergebnisse wurden gemeinsam priorisiert, um eine fundierte Grundlage für die Integration in das ÖEK zu schaffen. Mit diesen Schritten wird der Weg für eine langfristig nachhaltige, energieeffiziente und klimafitte Gemeindeentwicklung konsequent weiterverfolgt.

Die bisherigen Ergebnisse wurden beim Planertisch am 4. September 2025 in Klagenfurt den Fachabteilungen des Amtes der Kärntner Landesregierung sowie der Wildbach- und Lawinenverbauung präsentiert. Im Zuge dieses Abstimmungstermins wurden konkrete Anliegen und Interessen von Grundstückseigentümer:innen behandelt und einer fachlichen Bewertung unterzogen.

Im Rahmen des sechsten Treffens der Steuerungsgruppe am 1. Oktober 2025 wurden die zentralen Inhalte des neuen Örtlichen Entwicklungskonzepts für die Marktgemeinde Kötschach-Mauthen vorgestellt und gemeinsam diskutiert. Der Fokus lag auf dem strukturellen Aufbau sowie auf wesentlichen Bestandteilen wie der Verordnung, der funktionalen Gliederung, den definierten Siedlungsschwerpunkten, der Baulandbilanz sowie dem Ziele- und Maßnahmenkatalog.

Weiters wurden die Anpassungen und Empfehlungen des Planertisches vom 4. September 2025 erläutert und gemeinsam reflektiert.

Die Workshopergebnisse bilden eine wesentliche Grundlage für die Finalisierung und Erstellung des Entwurfs des Örtlichen Entwicklungskonzepts und gewährleisten eine fachlich fundierte sowie breit abgestimmte Weiterentwicklung.

Der Entwurf des Örtlichen Entwicklungskonzepts wurde in Entsprechung der gesetzlichen Vorgaben kundgemacht und im Zeitraum vom 24. November bis einschließlich 22. Dezember 2025 öffentlich aufgelegt. Innerhalb dieser Frist langten mehrere schriftliche Stellungnahmen ein, die im weiteren Verfahren sorgfältig geprüft und im Gemeinderat behandelt wurden.

Die abschließende fachliche Stellungnahme des Amtes der Kärntner Landesregierung bestätigte, dass aus raumordnungsfachlicher Sicht keine Einwände gegen den Verordnungsentwurf bestehen. In der Folge wurde das Örtliche Entwicklungskonzept 2025 durch den Gemeinderat in seiner Sitzung am 24. März 2026 beschlossen.

Ein herzlicher Dank gilt der gesamten Bevölkerung für die eingebrachten Ideen, die konstruktiven Diskussionen sowie allen Beteiligten, die aktiv an der Erarbeitung des Konzeptes mitgewirkt haben.